수천만 원에서 많게는 억 단위까지 오가는 전세 보증금 , 혹시 아직도 계약서에 서명부터 하시나요? 2025년 현재 전세 사기 피해가 증가하면서, 전세 계약 전 확인해야 할 필수 항목 에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이 글에서는 보증금을 안전하게 지키기 위한 전세 계약 체크리스트 를 등기부등본부터 전입신고, 확정일자까지 전문가 수준으로 정리 해드립니다. 1. 등기부등본 열람은 필수 임대인(집주인)이 진짜 소유자인지, 근저당이 잡혀 있는지 확인하는 문서가 바로 등기부등본 입니다. ✅ 확인 항목 표제부: 부동산 주소, 구조, 면적 등 갑구: 소유자 정보 (실제 집주인과 동일한지 확인) 을구: 근저당권, 압류, 전세권 설정 등 (보증금 반환에 영향) Tip: 집주인이 아닌 ‘대리인’이 계약하자고 할 경우, 위임장과 신분증 사본 확인 필요 🔗 등기부등본 무료 열람하기 (정부24 연동) 2. 확정일자 받기 확정일자는 전세보증금에 우선 변제권 을 부여하는 역할을 합니다. 임대차 계약서를 지참하고 관할 주민센터에 방문하면 부여받을 수 있습니다. ✅ 방법 주민센터 방문 (또는 온라인 정부24 가능) 계약서 원본 지참 (날인된 사본은 안 됨) 접수 후 계약서에 도장 찍힌 ‘확정일자 도장’ 확인 주의: 확정일자는 계약 당일이 아닌 실제 확정일자 등록일 기준 으로 효력 발생 3. 전입신고 완료 → 대항력 발생 전입신고는 단순 주소 이전이 아닙니다. 전입신고 + 확정일자 를 완료해야 보증금에 대한 법적 보호 가 시작됩니다. ✅ 전입신고 방법 주민센터 방문 또는 정부24 온라인 신청 세대주 변경 없이 주소지 이전만 등록 가능 전입신고 후 확정일자를 동시에 진행 가능 대항력 발생 조건: 실제 거주 + 전입신고 → 집이 경매로 넘어가도 보증금 보호받음 🔗 정부24 전입신고 바로가기 4. 계약 전 반드시 물어봐야 할 질문 ...

이사를 하면 당연히 해야 하는 행정 절차 중 하나가 바로 전입신고 입니다. 하지만 언제, 어디서, 어떻게 해야 하는지 정확히 알고 계신가요? 전입신고는 단순한 주소 변경이 아니라, 임대차 보호와 세입자의 권리 확보 에도 중요한 역할을 합니다. 이 글에서는 2025년 기준 전입신고 개념부터 절차, 온라인/오프라인 방법 비교, 확정일자와의 차이, 실수 방지 팁 까지 한눈에 정리해드립니다. 1. 전입신고란 무엇인가요? 전입신고는 거주지를 옮긴 후 14일 이내 에 새로운 주소지 관할 행정기관에 변경된 주소를 신고하는 법적 절차입니다. 신고 주체: 전입한 사람 본인 또는 세대주 신고 기한: 이사한 날로부터 14일 이내 신고 목적: 주민등록상 주소 이전 및 세대 정보 갱신 ※ 전입신고는 주민등록 관련 절차이며, 주소 이전을 공적으로 증명합니다. 2. 확정일자와 전입신고의 차이 임대차 계약 시, 전입신고와 함께 꼭 챙겨야 하는 것이 확정일자 입니다. 항목 전입신고 확정일자 목적 주민등록 주소 이전 임대차 계약일자 증명 효과 거주 사실 증명, 대항력 발생 우선변제권 확보 신청처 주민센터 또는 정부24 주민센터 (임대차 계약서 지참) 요약: 전입신고 + 확정일자 모두 받아야 임차인 권리 보호 가 완벽합니다. 3. 전입신고 방법 (온라인 / 오프라인) ① 온라인 전입신고 방법 정부24 홈페이지 또는 앱 을 통해 본인 인증 후 간편하게 신청할 수 있습니다. 정부24 바로가기 공동 인증서 또는 간편 인증 필요 임대차 계약서 사본 스캔 첨부 결과는 SMS 또는 메일로 안내 장점: 주민센터 방문 없이 신청 가능 / 24시간 신청 가...