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2025년 전세보증금 반환청구 소송 절차 완벽정리: 세입자가 반드시 알아야 할 대응법

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전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면? 더 이상 남의 일이 아닙니다. 2025년 현재, 역전세난과 임대인의 파산, 전세사기 증가로 인해 전세보증금 반환을 둘러싼 분쟁이 전국적으로 확대되고 있습니다. 세입자는 임대차 계약 종료 시점에서 보증금을 돌려받을 권리를 가지며, 정당한 사유 없이 반환하지 않는 임대인을 상대로 ‘전세보증금 반환청구 소송’ 을 통해 법적 대응이 가능합니다. 이 글에서는 법률 전문가의 시각에서 전세보증금 반환청구 소송의 전 과정 을 실제 절차에 따라 알기 쉽게 정리했습니다. 전세 사기로부터 내 돈을 지키기 위한 핵심 정보, 지금 확인하세요. 1. 전세보증금 반환청구 소송이란? 임대차 계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 세입자가 민사소송을 통해 법적으로 보증금을 청구하는 절차 입니다. 주요 원인으로는 아래와 같은 사례가 많습니다: 임대인이 집을 팔아도 보증금보다 낮은 가격으로 매각되어 금액이 부족한 경우 임대인이 파산 또는 잠적 집이 경매 또는 공매로 넘어가 보증금이 보호받지 못하는 경우 2. 소송 전 확인사항 소송을 시작하기 전, 아래와 같은 사항을 반드시 체크하세요. 계약 기간이 종료되었는가? → 계약 기간이 끝나기 전에는 소송이 불가능 전입신고 + 확정일자 받았는가? → 대항력 및 우선변제권 확보 여부 중요 집이 경매 중인지? → 경매 절차에 참여해야 할 수도 있음 ※ 임대인이 연락을 받지 않더라도 계약 종료와 동시에 청구가 가능합니다. 3. 전세보증금 반환청구 소송 절차 2025년 현재, 소액청구라면 전자소송(대한민국 법원 e-소송 시스템) 을 이용해 편리하게 진행할 수 있습니다. 📌 이용 시 주의사항: 개인 사용자는 회원가입 + 공동인증서 등록 필요 익스플로러가 아닌 크롬/엣지 브라우저 최적화 지원 중 모바일에서도 일부 기능 제공되나, PC 환경 이용 권장 ① 내용증명 발송 소송 전에 임대...